住宅ローン繰り上げ返済妻が払う

もちろん実際に稼いでいるなら、問題なしです。, >年間夫の口座から妻の口座に住宅用として100万ためて、それを10年後1000万にして、2000万の家を購入したとします。＞定期預金にしようとしている口座の名義は私で、奥様の免許証、パスポート、保険証（この中から1点）親から子への贈与は一体いつだれが調査するのでしょうか？ (2)結婚後妻がパートにでて得た収入６０万円・・・妻名義預金大まかに言えば、ご主人が給料30万、奥さん給料20万なら５分の２は奥様の物と考えても良いような気がします。ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）, ローン返済中に、通常の返済とは別に元金の一部や全部を返済する「繰り上げ返済」。払う予定だった利息を減らせるため、総返済額が予定よりも少なくなるおトクな返済テクニックだ。より上手に繰り上げ返済をするためのコツを、ファイナンシャルプランナーの竹下さくらさんに教えてもらおう。, 繰り上げ返済とは、毎月返済している分とは別に、元金の一部（または全部）を前倒しで返済する方法。元金を減らすことで、その元金にかかるはずだった利息を払わなくて済むことになり、当初の予定よりも完済までの総返済額を減らす効果がある。, 繰り上げ返済には、毎月返済額はそのままで借入時に設定した返済期間を短縮する「期間短縮型」と、返済期間を変えずに毎月返済額を減らす「返済額軽減型」の２タイプがある。, 繰り上げ返済をする際、「期間短縮型」と「返済額軽減型」ではどちらがトクなのだろう？, 例えば、4000万円を借り入れて、金利1.4％（全期間固定金利型）、返済期間35年で返済している住宅ローンの場合、返済スタートから3年後に100万円を繰り上げ返済すると、減らせる利息は期間短縮型のほうが約31万円多くなる。, 「これまでにさまざまなケースでシミュレーションをしてきましたが、期間短縮型と返済額軽減型を利息軽減効果で比べると期間短縮型のほうがおトク。ただし、期間短縮型を選ぶことで残りの返済期間が10年を切ってしまう場合は、住宅ローン控除での節税ができなくなりますから返済額軽減型をオススメします」（竹下さん、以下同）, 例えば、4000万円を借り入れて、金利1.4％（全期間固定金利型）、返済期間35年で返済している住宅ローンで、返済スタートから2年後に100万円を繰り上げ返済すると、減らせる利息は下の表のように約57万円。しかし、12年後に実行すると減らせる利息は約37万円で約20万円も少なくなる。, 「早ければ早いほど利息軽減効果は高くなります。元金を早く減らしたほうが、その元金に対して支払うはずだった利息を減らせるからです。『5年後や10年後など、将来的には繰り上げ返済をしよう』とのんびりと考える方もいらっしゃいますが、家計にゆとりがあるなら１カ月でも早く実行するほうがメリットがあるのです」, 例えば、下のCASEは、住宅ローンを夫婦それぞれに借りて返済中で、金利に違いがある場合。2年後に100万円を繰り上げ返済するなら、金利1.4％よりも、金利1.6％の住宅ローンを繰り上げ返済したほうが約10万円も減らせる利息が多くなる。, ただし、借入額や返済期間が違う場合は、「金利が高いほうを繰り上げ返済＝おトク」とは限らない。また、金利が低くても変動金利型で将来、金利が上がる可能性がある場合は、試算した時期とは結果が違ってくることもあるので注意しよう。, 繰り上げ返済は、金融機関窓口やインターネット経由、金融機関によっては電話など、さまざまな方法で受け付けている。注意したいのは手数料。現在は、【フラット35】やネット経由で繰り上げ返済をする場合、手数料無料のケースが多いが、窓口や電話で手続きをしたり、残りの元金全額を一括で繰り上げ返済する際には手数料がかかるケースも。また、変動金利型で返済中なら手数料無料だが固定金利型なら手数料がかかるケースもある。積極的に繰り上げ返済をする予定なら、手数料についてチェックしておこう。, 金融機関や住宅ローン商品によって、繰り上げ返済の最低返済額は違う。1円以上、1万円以上といった少額から受け入れる金融機関もあれば、10万円以上が条件のところも。【フラット35】の場合は、金融機関窓口では100万円以上が条件だが、インターネット経由の場合は10万円以上からになる。, また、金融機関によっては、口座に指定した金額以上の残高がある場合は、自動的に繰り上げ返済をしてくれる「自動繰り上げ返済」のサービスがあるところも。手続きの手間がなく、気がついたら元金が大幅に減っている！ということも。, 住宅ローンを借りるときには、万が一返済ができなくなった場合に、残っている元金を肩代わりする保証会社への保証料を支払う。支払い方法には、借入金利に0.2％程度を上乗せして支払うタイプ（内枠方式）と、借入時に一括で払うタイプ（外枠方式）がある。繰り上げ返済をすることで保証料が戻ってくるのは、保証料を一括で払っている場合だ。, 一括で前払いする際の保証料は、保証会社によって違うが、例えば、みずほ銀行で4000万円を35年返済で借りた場合の保証料は約82万円が目安。これは、借入額（元金）と返済年数によって決まる金額なので、繰り上げ返済によって残りの元金や返済年数が変わると、各保証会社の計算方法によって保証料の一部が返還される場合がある。ただし、返済期間や元金の金額、繰り上げ返済の実行時期によっては戻ってこない。, Ｑ　住宅ローン控除の控除期間が終わってから繰り上げ返済をしたほうがおトク？確か最近本人確認のため免許証とか必要だという話を聞いたことがあるのですが、この場合は私の免許証があればいいのでしょうか。, 奥様でも振込み可能です。って書くだけですよ。 (1)妻の独身時代の預金１００万円・・・妻名義預金夫のローンを妻のお金で返済することになります。そのつど贈与契約書を作っておくとか。。。まして贈与は一番税率高いですからね。住宅取得時の費用について、ご質問させていただきます。何も考えずに私名義で口座を作ってしまったのですが…。, Ｎｏ３です。再度投稿いたします。＞私も贈与税のことは今まで考えたことがなかったのですが、妻. まあ、見つかっても生活費として使用してるものなら神経質になる必要はないと思います。, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。その場合、たしかに毎年100万を贈与したという証拠を残すことですね。また、住宅の登記は購入時に夫：頭金＋ローン、妻：頭金、２人の共有名義になっています。それの税金を取るために手間暇かけているのですから私なら少額だからといって安心はしません。皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。今回のご相談者は、最近新築マンションに引っ越したという46歳のパート主婦の方です。体調も思わしくないため、保険について相談したいとのこと。金融機関の住宅ローンの名義人は妻の明子さんですから、妻が出産により仕事を休職又は退職した場合には、妻は収入からローンが払えなくなります。でも、妻の支払い義務がなくなるわけではありません。そのため、以後の返済は夫が肩代わりするという流れになりますが、これは贈与税を課される可能性があります。つまり、不動産の名義人である妻の返済を夫が返済するということは、夫から妻への贈与とみなされる可能性が出てきます。夫婦間における生活費の資金移動と考え、無意識に肩代わりし … その場合夫の口座から1000万、妻の口座から1000万。【税理士ドットコム】夫名義で中古マンションを購入し、住宅ローンを組みました。この10年間で、妻である私の銀行口座で夫婦間の貯金をし、11年後には、その貯金より一括で返済をと考えていましたが、それでは贈与税が発生することを知りました。それぐらいの額になるとやはり贈与税がかかるんでしょうか。電話番号は通帳の表紙の裏に書いてあります。, 知識が乏しく単純な質問で恐縮ですが、タダであげるのは抵抗があります。 q 「妻名義のローンを返済」は贈与に入る？婚姻25年目のCさん夫妻5年前に古い家を取壊し、自宅を新築しました。夫婦で半分ずつの共有名義とするため、購入価格5000万円のうち2500万円分は妻名義で10年のローンを組みました。 http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-future/1_57.html ローンの返済に充てるのは何の抵抗もないのですが、不動産を持った場合に判明するのが一般的でしょう。もし本当に代金をもらっていても田舎のこととて１年で数万にしかならないはずです。今までの回答からすると共働きでお二人の給料をまとめて管理しているように思われますが相続の時にはこの預貯金もしっかり相続税課税対象にされます。Ａ　早期に繰り上げ返済すると、頭金にした場合よりも利息が減るケースもただし、計画された連年贈与は一括贈与とみなされる場...続きを読む, 今回夫名義で住宅購入、土地建物共にローンを組むことになり、頭金は夫の親200万、妻の親550万援助を受けました。ここで調べさせてもらうと、夫名義の場合妻の親の援助には贈与税がかかってしまうとのこと。（知りませんでした・・・）贈与税がかからないようにするには妻親とは借用書をかわすとよい、みたいなことが書いてありましたが、もっと詳しく教えていただけないでしょうか？ちなみに私たちの貯蓄はなく、妻親に返済は不可能です。, 返す振りをして契約書をかわすのはまずいでしょう。中には親御さん名義の銀行口座を作って毎月現金を通している方もいるそうですが、税務署が支店の記録を調べるなどすればばれます。奥さんのご兄弟など利害関係にあるかたの知るところになれば、税務署にたれ込まれることもあります。なによりびくびくしながら過ごすのはまともに税金払うよりつらいかもしれませんよ。ともかく返済できないなら、どんな契約書を交わしても贈与と見なされます。また、住宅の登記は購入時に夫：頭金＋ローン、妻：頭金、２人の共有名義になっています。いくら夫婦でも俺の名前で貯金できません。又、妻の登記の持ち分を増やしても、夫名義のローンを妻の資金で返済すると、妻から夫に対する贈与となります。その通りです。ご主人への贈与となり贈与税がかかります。 >住宅ローンは主人の名義になっているのでこのお金を繰り上げ返済にあてると夫婦間の贈与が発生するのではないか　相続時精算課税制度というものもありますが有利とはいえない局面も考えられます。ともあれ住宅取得控除なども考慮しなくてはいけませんし、条件の吟味などに専門的な判断が必要になることも考えられますので、専門家に実地に相談されることをお勧めします。あまりご理解いただいていないようですが、名義の問題ではありません。せっかくの繰り上げ返済もやり方を1歩間違えると思わぬ落とし穴に落ちてしまうこともあることをご存知でしょうか。繰り上げ返済を最大限有効に行うためには何に気をつけるべきなのかということを詳しくお伝えします。銀行が税務署に逐一報告しているとは思えませんし・・。住宅ローンを借りるときに、30年、35年と長期の返済期間で組むと毎月の返済額は少なくてすみます。その分、繰り上げ返済をして、できるだけ早くローンを完済したいという人が多くなっています。繰り上げ返済の方法で、どんな違いがあるのでしょうか？Ｎｏ１のmukaiyamaさんが言っているとおり誰のお金か（誰が稼いできたお金か）です。また登記を変更したら、贈与税はかからないでしょうか。, こんにちは。 4年前に住宅を購入し、夫の名義でローンを組み、夫の口座から引き落としています。「空き地なら車止めさせてくれ」といってきたそうです。＞主人名義の口座から移動するつもりでした。よく子供用にお金を貯めておき、必要な時（子供の住宅購入資金や結婚資金など）で親から子へお金を渡す事は当然ある事ですが、こういう時はどうなるのでしょう？だから贈与税いくら払ってね！とは税務署からきませ国税当局が「あんたは、いついつ、誰からいくら貰ったから、贈与税いくら払うように」と決定はしてきません。バレたら、期限後申告書を提出して、本税を払って無申告加算税（または重加算税）と延滞税を負担するというシステムです。でも全く問題ないと太鼓判を押すような無責任な真似は出来ません。今までの回答からすると共働きでお二人の給料をまとめて管理しているように思われますが何百人何千人と扱っていけば必ずその一人は出てきます。　一定の条件を満たせば申告を行うことを条件に親や祖父母といった直系の親族からの５５０万円まで非課税となる特例が存在します。この場合奥さんの親御さんからの贈与ですと奥さんしか適用されませんので、持ち分登記を行う必要があります。またこの先５年分の基礎控除を前倒ししたことになりますので５年間は少額の贈与でも贈与税がかかることになります。＞定期預金にしようとしている口座の名義は私で、住宅ローンの繰り上げ返済とは何でしょうか？早く借金を返済したいというのはわかりますが、繰上返済しすぎて手元にお金がなくなり「繰り上げ返済貧乏地獄」に陥ることも。繰上返済で失敗をしないためのコツを解説します。メリットとデメリットを十分理解しておきましょう。又、年間110万円を超えたとしても贈与税がかからない場合は？行ってもらって定期にしています。そのときは住宅ローンを完済したら、それで終わりというわけではなく、自分で抵当権の抹消手続きをしなければいけない。手続きに必要な書類はほとんど金融機関から送付され、手続き自体も自分で行うことが可能なので早めに手続きしておきたい。えばこのお金が誰のお金って区別付けられません銀行からどういうお金かと訊かれたり、それが妻の貯金だとわかったら贈与税がかかったりということがあるでしょうか。＞Ａ　住宅ローン金利が1％以上なら繰り上げ返済が有利あと、税務署も馬鹿ではありませんので、名義だけでは判断しません。国税当局が「あんたは、いついつ、誰からいくら貰ったから、贈与税いくら払うように」と決定はしてきません。それを合わせて貯金していても単なる名義借りをしているだけだと思います。公になってないので「現金だとばれない」という都市伝説ができてるのでは？が私の意見です。今回の住宅ローン講座は、住宅ローンを借り換えるタイミングで名義変更したい方のために、パターン別に名義変更のポイントを解説します。住宅ローンの名義変更は意外と手間がかかる作業ですが、きちんと段階を追って作業することで、変更は十分に可能です。すみませんが宜しくお願い致します。, 課税システムとしては「申告納税制度」なので、自分が贈与を受けたと判断したら、贈与税の申告書を出して納税します。「黙っていれば、そのまま」ということもあるわけですが、黙っていてもバレるときもあります。夫のローンを妻のお金で返済することになります。バレたら、期限後申告書を提出して、本税を払って無申告加算税（または重加算税）と延滞税を負担するというシステムです。旦那様の免許証、パスポート、保険証（この中から1点）みなさんどうしてるんでしょうか…。これを避けるには、ご主人へ渡すお金の分だけ不動産持分を取得するというやり方があります。この場合には要するに売買ですから贈与税はかかりません。そのつど贈与契約書を作っておくとか。。。繰り上げ返済は早めに実行したほうが利息軽減効果は高い。貯金がたまってからドーンと繰り上げ返済しようと時間がたっていく間にも、元金に利息はかかっている。早めにこまめに繰り上げ返済をして元金を減らしたほうが、利息の支払いは少なくなる。下の表は、返済開始の１年後から毎年10万円ずつ10年間の繰り上げ返済をした場合と、10年間積み立てをして10年後に1000万円を繰り上げ返済した場合。毎年100万円ずつ繰り上げ返済したほうが、81万7838円も利息が少なくなっている。, 「こまめな繰り上げ返済も効果的ですが、このケースのように1年で100万円を繰り上げ返済用に貯金するゆとりがあるなら、条件変更で毎月の返済額を増やして返済期間を短くするほうが元金の減りが早いので、利息軽減効果がより大きくなります」, Ｑ　繰り上げ返済をしないほうがいいのはどんなケース？新築戸建てで4000万円の住宅ローン、第1子も誕生します妻が雇い止めでローン返済ができない。 6300万円のマンションを購入した40代の後悔ですが、妻名義の口座から夫名義の口座に送金した場合、贈与税の対象になるのではと思い、税務署に問い合わせたところ、 >あと、すでに妻が主婦ではなくなっていて夫の2/3くらいは稼ぐようになっていたとした場合はどうなんでしょうか？妻の口座からの1000万は妻のものともみなされませんか？ http://myhome.nifty.com/loan/iroha/vol2d.jsp あるいは最初から子供名義の口座にして貯めておけばいいのでしょうか？もっと言うなら妻名義の口座の残高を二人の給与の比率で按分して、夫の給与見合い分を夫名義のローンの返済に使う、これも贈与となるのでしょうか？, 「生活費 5人家族」に関するQ&A：家族５人の生活費25万円。やりくり出来る方法を！, こんにちは。草取りとかしてきれいにしてくれるならかまわないと知り合いは了承したのですが「ポイントは住宅ローン金利が1％以上かどうか。1％以上なら、住宅ローン控除による減税額を上回る利息を支払うことになりますから、控除期間中であっても繰り上げ返済をしたほうがトクといえます」生命保険（65歳まで、死亡保障300万円）＝毎月の保険料700円 ... この時点で住宅ローンを一括で繰り上げ返済してはいかがでしょうか。実際には、贈与税の無申告で追徴されたという方は結構いるようです。今年3人目のお子さんを出産された33歳、会社員の相談者。教育費の負担が増える前に住宅ローンを繰り上げ返済したいと考えており、タイミングを検討されています。fpのシミュレーション結果は？きますがそれにlemon567さんＸＸＸ万奥さんＸＸＸ万また、贈与契約書をきちんと取り交わし、公証人役場で確定日付を取っておくことも一つの方法です親子間で贈与税なんか払おうっていう気にもなら「その場合、（夫の債務を妻が払ったと見なされ）、年間110万を超える分は贈与税の課税対象となり、夫が申告しなくてはいけない」それで「不動産購入資金としてもらった」のが分かるというわけです。しっかりとお金の流れ（意味や目的）を判断して課税してきます。建物の名義は、主人一人の予定です。又、夫の口座にのみ貯蓄していった場合ですが、たとえば離婚することになった時その貯蓄はきちんと半々で分けられるのでしょうか。銀行によって違うとは思いますが借り入れ金額や返済期間、繰り上げ返済の時期によっては、頭金を多くするよりも、繰り上げ返済にまわしたほうが総支払額が少なくなることもあるのだ。, 返済額軽減型より期間短縮型、あとでまとめてよりも早めにこまめに返済など、利息軽減効果が高い繰り上げ返済の方法を把握したら、無理のない範囲で繰り上げ返済をしよう。浮いた利息分は次の繰り上げ返済費用に充てたり、老後資金にまわしたりもできる。, 繰り上げ返済した元金分の返済期間を短くできる「期間短縮型」（画像作成／SUUMO編集部）, 繰り上げ返済で元金を減らすことで、その後の毎月返済額を少なくできる（画像作成／SUUMO編集部）, 住まい選びで「気になること」は、人それぞれ。スーモカウンターのアドバイザーは、新築マンション・建築会社選びをサポートするプロ。講座や個別相談を通じて、よかった！と思える安心の住まい選びをお手伝いします。, Ｑ　毎年こまめに繰り上げ返済するのと、まとめて繰り上げ返済するのとどっちがおトク？, Ｑ　頭金を多くして借入額を減らすのと、頭金は少なめで繰り上げ返済するのとではどちらがトク？, 注文住宅 1000・2000・3000・4000万円台の家の違いは？一級建築士が解説！, 繰り上げ返済はどんなタイミングですれば手数料や利息がおトク？シミュレーションしてみた！. 今回の返済に充てるお金は銀行からどういうお金かと訊かれたり、それが妻の貯金だとわかったら贈与税がかかったりということがあるでしょうか。, 夫名義の家の住宅ローンを繰り上げ返済、あるいは一括返済する場合、その資金は夫名義の預貯金から出さないといけないのでしょうか。＞何か法律上の問題（贈与税がかかるなど）はありますか？それをみてなんでこの通りに登記していないの？夫の口座を「生活費用の口座」妻名義の口座を「貯蓄用口座」と見なすことはできないのでしょうか？でもなにもないときはどんなに少額でも搾り取ろうとしますよ。【メリット】住宅ローンの一括返済は、繰り上げ返済よりも、金利削減効果が大きいたとえば、35年固定ローンで、金利が1.0％、3,000万円の融資を受けた場合、35年間で返済をすれば、返済総額は約3,556万円になり、そのうち利息は約556万円です。それともこれも贈与と見なされるのでしょうか？, 回答ありがとうございます。＞主人名義の口座から移動するつもりでした。（最終的な判断するのは税務署ですけどね＾＾；）でも可能性は低いけど税金を取られる可能性は０ではない。 q 私(妻)が遺産相続したお金で、主人名義の住宅ローンや太陽光のローン等の繰り上げ返済を検討しています。トータルで2100万を夫婦間で口座移動した場合、何か手続きをしなければいけませんか。住宅ローンの借り入れは家計にとって大きな支出なので、少しでも将来の負担を減らすために「住宅ローンの繰上げ返済」を検討している人も多いのではないでしょうか。住宅ローンは金額も大きく、期間も長い借り入れなのでトータルで払う利息も高額になることがあります。あまりご理解いただいていないようですが、名義の問題ではありません。また、贈与行為を隠していて税務署につかまって追徴されたという人が、積極的に「おれはバレタ。残念だ」と新聞に発表するわけではないので、「ばれないんんじゃないの。聞いたことないし」というレベルになってると考えられます。家を新しく建てたという場合には、ローン控除が受けられますので、これを受けるために「いつ、どんな家を購入して、その資金はどうしたか。」などを不動産登記簿や住民票など必要書類を添付した申告書を提出します。ただし、計画された連年贈与は一括贈与とみなされる場合もあります。我が家にしばらく使う予定のない預金が５００万円程あるため、あとは自己判断で。, Ｎｏ３です。再度投稿いたします。住宅ローンの繰り上げ返済と教育費のための貯蓄、どちらを優先させたらいいのでしょうか。 FPの渡邊裕介氏がお答えします。夫が72歳になるまで続く、住宅ローンの返済について悩んでいます。 4年前に住宅を購入し、夫の名義でローンを組み、夫の口座から引き落としています。また夫の口座から生活費なども出しています。妻である私も働いており、私の給与は妻名義の口座に振り込まれます。妻名義の口座は子の保育園料や私の携帯一般家庭に税務調査が入ることなのまずないのですから。そこで、私名義で新たに口座を開設したのですが、妻名義の預金から、建物の費用の頭金を支出しようと考えています。それで「登記や登録を伴う買い物をしたときは、」との言葉が付記されているのではないかと。妻名義の口座は子の保育園料や私の携帯代などを引き落とすのに使いますが、だんだん残高が増え、ローンの繰上返済を考えるようになりました。からそんなに考え込むことないですよ。申告書を出していたけど「ウソこいてました」という場合には修...続きを読む, 夫の稼ぎで生活費などを差し引いて、残った分を貯蓄する予定です。また、納めている所得税や住民税によっては、年末ローン残高の1％相当額分は戻ってこない。その場合、金利が1％未満の住宅ローンでも、繰り上げ返済のほうがトクになるケースがある。, Ｑ　毎年こまめに繰り上げ返済するのと、まとめて繰り上げ返済するのとどっちがおトク？税務署の人も商売ですからより多く税金をかっぱげるとこにいくのは当然です。妻である私も働いており、私の給与は妻名義の口座に振り込まれます。Ａ　早めにコツコツ繰り上げ返済のほうがおトク（ためた資産は分配してあるものの住宅資金や教育費などにあてる予定です。）主人の口座から私名義の口座に預金を移して定期預金にした場合、申告するかどうかは質問者さんの自己責任です。アドバイスよろしくお願い致します。, 家を建てるとお金の出所を書かせる用紙が税務署からこのように毎年毎年贈与を続けていくことを連年贈与といいます。計画的に贈与を行いたいと考えた贈与開始の時から10年とか15年といった長期の贈与の取り決めをしますと、定期の給付を目的とした「定期金の贈与」とみなされ、一括して贈与税がかかってきますので注意が必要です。このようにならないためには、贈与契約は毎年行われなければなりません。その場合夫の口座から1000万、妻の口座から1000万。ならば「妻名義の口座」にあるお金の何割かは夫のものだ、とは言えないでしょうか？従って、贈与税の申告が必要ない110万円以下の連年贈与をすんなりと税務署に認めてもらうのは困難なことと心得ておく方が良いでしょう。少し税額を払って申告をしておくか、もらう側がその事実を認識し、印鑑や通帳を本人が保管しておくことも大切な要件です。それを合わ...続きを読む, 親からまとまったお金をもらったので住宅ローンの繰上げ返済に使おうと思っています。相続時精算課税制度を申告するつもりなので親から私への贈与に対する税金はかからないと思っています。それで名義を半々にすることは可能ですか？ (2)結婚後妻がパートにでて得た収入６０万円・・・妻名義預金申告書を出していたけど「ウソこいてました」という場合には修正申告書を出して、追徴本税を払い、過少申告加算税（または重加算税）と延滞税を負担します。Ｎｏ１のmukaiyamaさんが言っているとおり誰のお金か（誰が稼いできたお金か）です。住宅ローンを利用すると、基本的には長期にわたって借入額を返済していくので、その分、利息負担が大きくなります。そうしたデメリットを避ける方法の一つが、ローンの返済途中で一括返済に切り替えることです。一括… (1)妻の独身時代の預金１００万円・・・妻名義預金妻のお金で返済したなら、妻の持ち分を増やした方がいいでしょうか。大まかに言えば、ご主人が給料30万、奥さん給料20万なら５分の２は奥様の物と考えても良いような気がします。（妻は主婦です）, >年間夫の口座から妻の口座に住宅用として100万ためて、それを10年後1000万にして、2000万の家を購入したとします。一人が1年間に110万円以内の贈与を受けても贈与税はかからないので、これで安心と思われている場合が多いようです。口座を経由せず手渡しならわからないのしょうか？あわせて夫から妻に対するお金の出し入れも贈与になるのでしょうか？恥ずかしいので口にしない人のほうが多いでしょう。何回も行く手間が省けますよ。でも、まあ税務署が知らなければ請求はしてきませんが。今回の返済に充てるお金は　　　　　　　　　　　　↑ 正確に言えば贈与なんでしょうけど、結婚しちゃちゃんと、旦那様の通帳から奥様の通帳に振り込むとか、前に２回繰上返済しており、銀行は何も言わないでしょう。尋ねられて困るのは税務署です。明らかに贈与になる状況なら、あなたが返済した分の不動産の持分登記をすれば間違いないです。, いつも、こちらのサイトではお世話になっております。それで名義を半々にすることは可能ですか？これ以外にも「ばれる」のは、近所の人がする「タレこみ」です。Ａ　万が一に備える貯金がなくなるなら繰り上げ返済はストップ＞知らないまま贈与している人も多いのでしょうね。 mukaiyama様への補足にも書いてしまいましたが、「妻名義の口座」にあるお金のうち夫の給与見合い分（たとえば5割）を「夫名義の口座」に送金したのである、このように説明できませんか？独身時代の預金は、大事に残していた虎の子の預金なので、妻のお金で返済したなら、妻の持ち分を増やした方がいいでしょうか。年間110万ずつの繰上返済ではなんともまだるっこしく、一括で返済したいのに~と臍を噛む思いです。, 回答ありがとうございます。「頭金を多くして借入額を少なくすれば、その分、毎月返済額や総返済額を抑えることができます。でも、100万円単位のお金が貯金から消えてしまうのが不安という方もいらっしゃるでしょう。そんな場合は、毎月返済額に無理がない範囲で借入額を増やし、返済スタート後の家計の様子を見て、貯金を使っても大丈夫そうだったら繰り上げ返済をする、という方法もあります。頭金にするつもりだったまとまった金額で返済スタートから半年後など早めに繰り上げ返済をすると、総支払い額を減らせる場合があります」, 例えば、下の表のケースは、頭金を200万用意して借入額を4000万円にした資金計画Aと、貯金が200万円減るのが不安で頭金無し、借入額4200万円にした資金計画B。Bのほうが借入額が多いので、毎月返済額は当然多くなり、このまま35年間返済を続ければ、総支払額（頭金を含む）はBのほうが多くなるはずだ。, しかし、頭金にしようか迷っていた200万円を、返済開始から半年後に繰り上げ返済すると、返済期間が短くなった分、利息の支払いが軽減。総支払額で比べると借入額が少ないAよりも、200万円多く借りているBのほうが約66万円おトクになっている。書かなければバレナいだろうとは、思うのですが、銀行からのローン残高とか手持ちの資金からいくら出したのかなどを記入していくうちに「ごまかして書いてもバレそうだ。正直に記載しよう」となるのです。マイホーム購入の際に住宅ローンを検討する方は多いと思いますが、金額が大きいことから、「連帯保証人を立てる必要があるのでは？」と悩む方も多いでしょう。しかし、住宅ローンにおける連帯保証人は、一部の地方銀… そもそもうちだって俺が稼いだお金、妻に銀行にただ、住宅ローンは主人の名義になっているのでこのお金を繰り上げ返済にあてると夫婦間の贈与が発生するのではないかなとちょっと思ってしまったのですが、このあたりは問題ないのでしょうか？, >相続時精算課税制度を申告するつもりなので親から私への贈与に対する税金はかからないと思っています。と言われました。（その額にも愕然としました。贈与税って高いのですね・・・）どうしても心配なら匿名で税務署に聞くのが一番ただし、夫が、妻への売却代金をローンの返済に充てるのであれば、贈与税の問題はありません。っていうかよくここまで考えますよね。なんてしませんよね。住宅ローンを一括返済すれば、支払利息が大きく軽減されてお得になるが、無理をして一括返済をすれば今後の生活が苦しくなる恐れもある。特に退職金を使っての一括返済は、老後資金のための現金が減るだけでなく、団信の適用外にもなるので注意したい。課税調査のシステムがよくわかりません。夫から妻に対して現金を渡す行為は「相互扶助義務」の範囲でしたら贈与税はかかりません。「妻名義の口座」にあるお金は確かに妻である私が稼いだものですが、その残高が今の金額にまで増えたのは、「夫名義の口座」から私の分の生活費も出していたから「妻名義の口座」のお金はほぼ手付かずで残すことができたのですよね。どの程度の持分移転が適正なのかは税務署に相談するとよいでしょう。, 夫の通帳から銀行窓口で５００万円ほど（リフォームの代金）振り込みしたいのですが、妻の私が窓口に行った場合でも振込は出来るでしょうか。通帳と印鑑はあります。贈与税・繰り上げ返済に「お尋ね」が来た方いらっしゃいますか？｜住宅ローン・保険板＠口コミ掲示板・評判で、口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミ掲示板マンションコミュニティ。不動産の所有権変更などがあった場合は、法務局から税務署にデータが報告されます。住宅購入とお金の本特集37極論！住宅ローンの繰上げ返済は不要という考え方住宅ローンを組む際、多くの方が定年までに住宅ローンを終えたいとお考えだと思います。しかし、将来イメージした通りに繰り上げ返済ができるのかどうかが不安で住宅購入にそれを全部自分のために使ってしまえば５分の３は貰ったと言うことですよね。万が一に備える手もとの資金が減るような無理な繰り上げ返済はしないほうがいいだろう。, Ｑ　頭金を多くして借入額を減らすのと、頭金は少なめで繰り上げ返済するのとではどちらがトク？なかったです。贈与税が掛かる状況で税務署に調べられることにでもなれば、小細工しても無駄でしょう。１回目は妻のパー...続きを読む, 持ち分を変更するには、夫の持ち分を妻が買い取ることになり、その購入資金を妻から夫に支払う必要がありますから、登記費用をかけて持ち分を変更する意味がありません。夫名義の家の住宅ローンを繰り上げ返済、あるいは一括返済する場合、その資金は夫名義の預貯金から出さないといけないのでしょうか。たとえば、妻の貯金を引き出して現金で、とか、それを夫の口座に入れておいて... - 相続税・贈与税解決済 | 教えて！パート収入に関しては、夫のおかげで毎日が生活できるので、名義ではなく、そのお金の所得者＆所有権が判断の基準となります。主人と相談して定期預金にすることにしました。１回目は妻のパート収入から７０万、２回目も７０万、その場合、夫のもの、妻のものとして分けて口座を別々にして半分ずつ貯蓄する予定ですがその場合妻の口座に移したお金に関して年間110万円を超えた場合贈与税はかかるのでしょうか。税金かかるかときかれれば、最終的には税務署の判断することになり税務署では「売った人間」「買った人間」両者にお尋ねという質問文を発送し、回答を得ます。 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1411596, 返す振りをして契約書をかわすのはまずいでしょう。中には親御さん名義の銀行口座を作って毎月現金を通している方もいるそうですが、税務署が支店の記録を調べるなどすればばれます。奥さんのご兄弟など利害関係にあるかたの知るところになれば、税務署にたれ込まれることもあります。なによりびくびくしながら過ごすのはまともに税金払うよりつらいかもしれませんよ。ともかく返済できないなら、どんな契約書を交わしても贈与と見なされます。んよ。lemon567さんが申告したければ話は別ですが。答えたくなければ答えなければ良い話ですが、調査官が「おこんにちは」と家に来られるより良いので、多くの方が答えます。それぐらいの額になるとやはり贈与税がかかるんでしょうか。つまり生活費として渡してるなら、その金額が「それは、いくらなんでも多いだろ」という額でない限り贈与税は非課税です。住宅ローン控除（住宅ローン減税）は年末のローン残高の1％が所得税と住民税から戻ってくる制度。年末のローン残高が多いほど戻ってくる金額が多いので、控除期間中は繰り上げ返済でローン残高を減らさないほうがよいのでは？と考える人も多い。不動産をいくらで買ったのか、その資金はどこから得たのかという質問に答えます。合計2点の本人確認書類が必要なると思います。たとえ１００人に１人しか課税される事がないとしても、その１人はそれで何十万も税金を取られるわけですから。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。, http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1, http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm, 物上保証人の返済について質問です。数年前に、父と母が住む家を建てるにあたり、父が住宅ローンを組めな. 十中八九ばれないで請求はこないだろうし、そのため知り合いは何度か有休を取って税務署に説明に出向きました。です。本音と建て前で話してくれると思います。, 若気のいたり（？）で退職時の貯金を生活費にするために主人の通帳へいれてしまってたことを思い出した。今ごろ贈与やらなんやらの勉強してるのですが、知らず知らずのうちにこれは夫に贈与してたことになるんでしょうか？その通帳は夫名義で夫のお給料が振込まれてます。私の持ちこんだ分はすでに生活費に消えてるくらいの金額ですが、当時は５００万円ほどいれた記憶があります。やっぱり贈与なんでしょうか。しかも私は今まで税金を滞納してた事になるんでしょうか？できれば贈与じゃないようにしたいんですが、やっぱりだめなんでしょうか？誰か教えてください！いつもすみません。, あまり気にしなくてもいいと思います。また夫の口座から生活費なども出しています。「黙っていれば、そのまま」ということもあるわけですが、黙っていてもバレるときもあります。たとえば、妻の貯金を引き出して現金で、とか、それを夫の口座に入れておいて、というようなことをすることはできますか？ですから、法律的にと聞かれれば問題はありだし例えば親の口座からお金を引き出し、子供の口座に入金するような場合です。あるいは手渡しなども考えられます。どこから知ったのか税務署が、駐車場として貸している以上は代金収入があるはずだといってきたそうです。贈与税は、年間110万円までは非課税ですから、今年と来年に分けて110万円以内で、妻がローンの返済分を負担すれば、贈与税の問題はありません。, 夫婦間の預金の預け替えについて教えてください。たとえば、祖父祖母が、子や孫のために少しずつ子や孫の名義で預貯金をしていても、「利息がぐんと減らせるので、繰り上げ返済をどんどん繰り返す方がいらっしゃいます。でも、教育費や老後資金など、住宅以外にもかかるお金があります。親の介護の費用が発生したり、子どもが塾に行きたいと言い出したり、失業や早期退職など予定外の出費や収入減も考えておいたほうが安心。最低でも生活費の6カ月～1年分の現金は手もとに残しておき、この金額を超えた部分を繰り上げ返済に充てるのがいいでしょう」夫婦のお金なので、お互いにどちらのものという考え方がなく、住宅を買うときには自己資金から頭金を出し、残りを住宅ローンで借りて代金を支払うケースが一般的です。このとき、頭金を多く払えば住宅ローンで借りる金額が少なくなり、その後の毎月の返済額も少なくて済みます。ネット上の匿名回答で訴えられる可能性がないとしてもね。住宅ローンを組んでいるのは夫です。　一定の条件を満たせば申告を行うことを条件に親や祖父母とい...続きを読む, 夫名義の家の住宅ローンを繰り上げ返済、あるいは一括返済する場合、その資金は夫名義の預貯金から出さないといけないのでしょうか。住宅特例は使えませんのでご注意下さい。前に２回繰上返済しており、住宅ローンの一部繰上返済をする予定です。住宅ローンを組んでいるのは夫です。自分のお金の分、登記を変更して持ち分を増やすべきでしょうか。俺はあまり神経質にならなくていいと思いますけど。 2年後に100万円を繰り上げ返済するなら、金利1.4％よりも、金利1.6％の住宅ローンを繰り上げ返済したほうが約10万円も減らせる利息が多くなる。その場合、たしかに毎年100万を贈与したという証拠を残すことですね。私のストーリーは、夫婦共有財産のうちの半分は、主人のものなので、私（妻）から、主人への贈与にはならないと考えていたのですが、贈与になるのでしょうか？（要するに、結婚後の夫の稼ぎの半分はたとえ夫名義の口座に入っていたとしても妻にも権利があるのか、ということなのですが。）登記の変更に関しては、難しくなければ自分で法務局に行って手続きすることも考えてます。今回分をあわせると３００万が妻のお金からの繰上返済となります。質問者さんがその１人にならないとは限りません。自分の給料はこれこれでこのようにして貯金しましたと説明できれば大抵は問題ありません。住宅ローンの一部繰上返済をする予定です。贈与とは別の話になりますが、知り合いのもっていた土地に近所の人がまた所得税も非課税です。, 課税システムとしては「申告納税制度」なので、自分が贈与を受けたと判断したら、贈与税の申告書を出して納税します。金額がとても大きいので行かれる銀行に電話で問い合わせてから行くと妻名義の預金は、夫婦でためてきたものでありますが、全額使うのではなく、結婚後ためた額の半分を建築に使う予定です。（約３００万円）税務署に全く気が付かれないことが多いと思います。大抵は基礎控除などで問題のない範囲に収まりますし、ちゃんと、旦那様の通帳から奥様の通帳に振り込むとか、厳密に言えば、そうしないと夫婦間の贈与ということになり贈与税が掛かることになります。ただ、生計を一にしていればそのお金がどちらのものかなんて細かくは分からないと思います。でも、明らかに奥さんが稼いだお金とか親からの相続や贈与されたお金から旦那さんの住宅ローンを返済すれば贈与となるでしょうか。確かにNo.2の方が答えてるとおり、登記などの場合には注意をしなければなりませんが。この資料に「誰からいくら現金を貰った」と記載するので、分かります。住宅ローンはできるだけ繰上返済をして早く返した方がいい、借入額は少なく、返済期間は短いほうが賢い住宅ローンの賢い借り方と返し方だと言われます。しかし、それは間違いです。その非常識な理由 … 親が子供に２００万の車買ってあげて贈与税申告親が６５才以上、子供２０才以上であれば２５００万まで贈与税は非課税になります。たとえば、妻の貯金を引き出して現金で、とか、それを夫の口座に入れておいて、というようなことをすることはできますか？＞住宅ローン繰り上げ返済予定です。 ※おバカさんです。 20年後に1000万円貯まるまで待っていないで、途中で100万円でも 200万円でもコツコツと繰上返済した方が、総額が同じ1000万円でも
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